“康居房”是什么性质的房子？能买吗？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请问“康居房”是什么性质的房子？能买吗？据说是按照“二类经适房”交费，综合地价款10%。

章哥：

1、康居房就是最早的保障房。是1984年房改之后开始开发的，以成本价卖给住房困难户+想提前住楼房的。政策的目的是资金循环起来，逐步解决北京的房荒问题。但运行的不是太好，当年大多数职工都等着免费的福利分房呢，所以很少有个人购买。所以后来就都改成单位团购了，性质也就变成了自持公房，少部分写康居性质。

2、这觉得合适就买吧，和普通老公房或保障房的没什么区别，只是叫法不同而已。只是提醒考察好质量，跟现有住户们打听一下。因为当年有一部分的质量不太好，所以才不好卖的。

3、二类经适的交费标准是3%，所谓10%是经适房的交费标准。

仅供参考。

多说一句，北京历史上出现过N多的房产性质，除了市管公房，自管公房，央产房，院产房，军产房，统建房，安置房，回迁房等等，还有康居房，安居房，经适房，新经适房，集资房，定向经适房，三定三限房，限价房，定向限价房，自住商品房，限竞房（竟限房），直到最近的共有产权房，保租房，集租房等等。其中还有各种的细分，谁也说不清楚。

但可以大致归类，市管公房，央产房，安置房，保障房，商品房就行了，不好分类的大多都是二类经适房，早期是什么性质的无所谓。

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